海口網(wǎng)1月26日消息（記者謝舒 實習(xí)生朱惠心）海南最近房價有所下降，有人則指出海南房地產(chǎn)要暴跌。海南省政協(xié)委員曾憲云認為，海南房地產(chǎn)要健康發(fā)展需要政府的努力、企業(yè)家的冷靜、金融機構(gòu)的支持，目前海南房地產(chǎn)的降幅在合理范圍之內(nèi)。

　　讓有錢人到海南來買高端房

　　政府應(yīng)有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)向“健康”方向發(fā)展。對于“健康”，曾憲云認為，嚴格來講，就是不應(yīng)該對“全社會”開發(fā)廉租房：“海南就應(yīng)該開發(fā)高端房地產(chǎn)，這是因為海南是全國人民乃至全世界人民的海南。如果說鼓勵全國人民都到這里來買廉租房、買經(jīng)濟適用房，是不對的。”但是，他表示：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價房”。綜合以上，他認為，我們一方面由政府負責(zé)要改善島內(nèi)人民群眾的基本居住需求，一方面要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房。

　　他認為，房價應(yīng)該要有差異化，不要寄希望于人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起住房的人；一部分市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)要健康開發(fā)房地產(chǎn)，允許有錢的人改善住房條件。對于最近有所下跌的海南房價以及會不會暴跌？曾憲云認為，海南的房價跌50%或100%的可能性幾乎沒有，但跌個10%—20%是正?，F(xiàn)象，也是市場能夠承受得了的，目前的跌幅在正常范圍內(nèi)。

　　房地產(chǎn)應(yīng)發(fā)展差異化綜合產(chǎn)品

　　對房地產(chǎn)，他認為更健康有序的發(fā)展應(yīng)該是不要過度開發(fā)，一夜之間開發(fā)幾百甚至幾千萬平方米的做法是不行的。他嚴肅地說，企業(yè)家要冷靜，不要把企業(yè)的發(fā)展完全綁架在房地產(chǎn)上。這里就延伸出一個問題：純粹以房地產(chǎn)為經(jīng)營的企業(yè)怎么辦？曾憲云認為，這些企業(yè)也完全可以走出這個困境：“他們完全可以開發(fā)差異化產(chǎn)品，就是可以向旅游地產(chǎn)、度假酒店、企業(yè)會所等有關(guān)領(lǐng)域發(fā)展，而不應(yīng)僅僅靠賣房、賣住宅牟利”。

　　再者，金融機構(gòu)要健康地支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品，不要過度把資金傾向于住宅地產(chǎn)。金融地產(chǎn)最好應(yīng)該調(diào)劑、支持綜合旅游地產(chǎn)。對于海南的住宅地產(chǎn)在這兩年中究竟有沒有過度開發(fā)？曾憲云認為，至少有過度開發(fā)的“沖動”。他指出，尤其是三亞更要注意保存一些土地，不要一夜之間把三亞的土地開發(fā)完。三亞不是要加快地產(chǎn)開發(fā)速度，而是要加快綜合旅游開發(fā)速度。

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