現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片“混亂”，兩派觀點(diǎn)針鋒相對：一邊是萬科總裁郁亮“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場”的樓市預(yù)警，一邊是任大炮“2014不買房就需再等30年”的看漲言論，地產(chǎn)大佬們的激辯讓后市走向變得更加難以預(yù)測。

　　筆者無意在此評判這些大佬的觀點(diǎn)，只想就相關(guān)監(jiān)管部門就房地產(chǎn)的一些表態(tài)做出說明。

　　央行[微博]在今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中確認(rèn)了房地產(chǎn)增長動(dòng)能減弱。原文表述為“在外需和房地產(chǎn)等既有增長動(dòng)能減弱的情況下，新的強(qiáng)勁增長引擎尚待形成，潛在風(fēng)險(xiǎn)需要高度關(guān)注……”。

　　數(shù)據(jù)也支持央行的這個(gè)判斷。今年第一季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年回落3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩的同時(shí)，房地產(chǎn)貸款增速也小幅回落。截至3月末，主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額為15.4萬億元，同比增長18.8%，增速比上年末回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　支持央行這個(gè)判斷更直觀的證據(jù)體現(xiàn)在房價(jià)上。3月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上年12月減少9個(gè)。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè)，比上年12月減少1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)有42個(gè)，比上年12月份減少22個(gè)。

　　基于房地產(chǎn)既有增長動(dòng)能減弱的“診斷”，央行開出了“藥方”：加強(qiáng)對地方政府融資平臺(tái)、產(chǎn)能過剩行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)貸款信用違約風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測。同時(shí)，建立和完善綠色信貸機(jī)制，落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求。

　　那么，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是否真的需要出臺(tái)刺激政策呢？筆者以為，當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)的一些問題是轉(zhuǎn)型升級過程中必然會(huì)發(fā)生的。問題的核心是，房地產(chǎn)企業(yè)有沒有搞清楚這個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的目標(biāo)和方向是什么？

　　無需查看其它文件，央行已經(jīng)給出了答案：“優(yōu)化流動(dòng)性的投向和結(jié)構(gòu)，著力降低棚戶區(qū)改造等……重點(diǎn)領(lǐng)域的融資成本?！比绻f這個(gè)答案還不夠明確，那么“進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造”的提法應(yīng)該足夠清晰了吧。

　　說了這么多，簡言之，未來金融資源將向棚戶區(qū)改造傾斜。這是未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)力重點(diǎn)。筆者以為，及時(shí)做出向棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)，就不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場。

　　棚戶區(qū)改造又有多大利潤空間呢？2014年《政府工作報(bào)告》提出，要加大保障性安居工程建設(shè)力度，全年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。截至3月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為7783億元，同比增長26.7%，增速比房產(chǎn)開發(fā)貸款高8.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至3月末，已按進(jìn)度發(fā)放住房公積金貸款669億元，支持了76個(gè)城市的316個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目，收回貸款本金170億元。

　　從上述數(shù)據(jù)不難看出，棚戶區(qū)改造可為房企帶來大量的機(jī)會(huì)。向棚戶區(qū)改造轉(zhuǎn)型或搶得棚戶區(qū)改造“一杯羹”，將是房企解憂的一劑良藥。

　　此外，被譽(yù)為“棚改”干將的原遼寧省長陳政高日前履新住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記一職。分析認(rèn)為，遼寧較早開始棚戶區(qū)改造，一直在遼寧從政的陳政高此次就任住建部，意味著住建部門工作重心可能將更多向棚戶區(qū)改造傾斜。

　　這項(xiàng)人事變動(dòng)釋放的政策信號(hào)更清晰了。

?

相關(guān)鏈接

央行調(diào)控新術(shù)：“主動(dòng)作為”寫入貨幣政策執(zhí)行報(bào)告
央行有意擴(kuò)大債券市場做市商范圍 8家銀行上報(bào)意見
央行:一季度房地產(chǎn)貸款增7971億 占全部新增貸款逾26%

?