說法

　　住建部門：

　　外墻瓷磚使用年限沒有明確規(guī)定

　　記者從海口市住建部門獲悉，外墻瓷磚使用年限沒有明確規(guī)定，其保修應(yīng)按照工程保修辦法的規(guī)定，外墻瓷磚屬裝飾裝修工程，按國家保修辦法，其最低保修年限為2年，出現(xiàn)問題后，如在保修期限內(nèi)，建筑物的建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位保修；如超過保修期，應(yīng)由建設(shè)單位(或建筑物產(chǎn)權(quán)所有人)組織處理，費(fèi)用可由建設(shè)單位負(fù)責(zé)或從維修基金中提取。

　　律師：

　　物業(yè)沒盡責(zé)需承擔(dān)責(zé)任

　　海南大弘律師事務(wù)所律師劉長征認(rèn)為，業(yè)主將小區(qū)日常管理委托給物業(yè)，物業(yè)就應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。一旦小區(qū)公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后，可以召集業(yè)主來進(jìn)行維修，不管有沒有維修基金。只要物業(yè)盡到了自己的責(zé)任，如果業(yè)主們沒有響應(yīng)，一旦發(fā)生事故，物業(yè)公司可以減免責(zé)任。

　　鏈接

　　外墻脫落砸人又砸車

　　關(guān)于外墻瓷磚脫落砸傷人的問題，屢見媒體報道。據(jù)了解，在2010年7月30日中午13時30分許，?？谑泻８粰M路華宇大廈13樓至14樓之間的大塊外墻墻體突然脫落，砸壞前來大廈一樓銀行辦事的海口市民王先生的轎車，并當(dāng)場砸死車后座的王先生岳父。這件事情發(fā)生后，關(guān)于責(zé)任承擔(dān)問題，一度引起人們廣泛的關(guān)注。

　　事情發(fā)生后，當(dāng)事人認(rèn)為該大廈物業(yè)公司需要承擔(dān)責(zé)任，并將其告上法庭，要求給予賠償。距事發(fā)時隔三年后，?？谥性憾?fù)品撕？诿捞m區(qū)法院一審物業(yè)擔(dān)責(zé)20%、全體業(yè)主擔(dān)責(zé)80%的判決，判決華宇大廈管理方海南美惠物業(yè)管理有限公司賠償死者家屬39萬余元及車主4.2萬余元。

　　15日下午，記者聯(lián)系上了王先生，對于當(dāng)年自己維權(quán)的艱辛，王先生嘆氣后不愿再多說。他告訴記者，終審后，執(zhí)行判決還花了不少時間，不過最終他們拿到了賠償款。這起案例對解決老舊樓房外墻脫落傷人的民事糾紛有一定范例的作用，因此判決的結(jié)果引起廣泛關(guān)注。

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