小區(qū)窨井

　　事故頻頻

　　地點：武漢

　　掉進小區(qū)窨井 3歲男童遇難

　　今年9月5日傍晚，武漢市黃陂區(qū)盤龍城一小區(qū)一未滿4歲的男孩下樓玩耍時不見人影，家人一度認為孩子被壞人拐走。熱心的街坊們在QQ群、微信群發(fā)布尋人消息。但命運之神并未眷顧這個孩子，8個多小時后，男孩被發(fā)現在小區(qū)一窨井內，已無生命跡象。記者在小區(qū)內看到，該小區(qū)內的窨井蓋多為復合材料制成，只有少數為水泥井蓋。不少復合材料井蓋破損嚴重且缺乏固定螺釘。

　　地點：哈爾濱

　　下水道沒蓋井蓋 男孩小區(qū)內墜亡

　　去年4月6日16時30分，哈爾濱市南崗區(qū)王崗鎮(zhèn)金谷城小區(qū)B區(qū)，一名8歲男孩滿某某不慎墜入未蓋井蓋的下水道內，不幸身亡。

　　男孩的親屬張文麗告訴記者，當時自己正在上班，接到電話說孩子不見了，就馬上趕回來，但此時滿某某已經墜井，下水道的井蓋并沒有被蓋上。

　　地點：合肥

　　木板充當窨井蓋 小區(qū)兩兒童掉落

　　今年10月，合肥市蜀南庭苑小區(qū)發(fā)生了一起事故。兩名兒童不小心掉進小區(qū)里的窨井，男孩頭部被縫了三針。事后，孩子的家人發(fā)現，隨著孩子一起掉落的還有一塊已經破爛不堪的木板。據小區(qū)居民介紹，這一窨井無人管理的狀態(tài)已有一年之久。記者采訪時發(fā)現廣場草坪上的窨井面積約有一個平方米，深約一米。（綜合）

　　焦點

　　追問

　　小區(qū)里的窨井蓋該由誰管理？

　　南京物業(yè)專家：應由物業(yè)定期巡查

　　小區(qū)里的窨井蓋出現問題，究竟是誰的責任？記者昨日采訪了南京市物業(yè)管理辦公室以及物業(yè)公司的相關人士，普遍認為，窨井蓋的日常安全防護工作應由物業(yè)公司承擔，如果是在樓盤的保修期內，開發(fā)商需負責更換有質量問題的窨井蓋。

　　南京物業(yè)辦相關人士告訴記者，小區(qū)內部的窨井蓋一旦出現質量問題，通常不歸市政部門管理，而是要看物業(yè)公司的監(jiān)督巡查是否到位，“就好比物業(yè)公司是整個小區(qū)的保姆，要幫全體業(yè)主看好家”。比如定期巡訪，做好安全防護工作，發(fā)現窨井蓋不平整，或是被偷竊，需及時提醒業(yè)主注意，放置臨時遮擋板，保障小區(qū)業(yè)主的安全。

　　如果窨井蓋需要更換的話，就要分兩種情況來看了。首先，小區(qū)仍處于開發(fā)商的保修責任期內的，毫無疑問則是由開發(fā)商負責更換，通常小區(qū)交付后的保修期在兩三年左右；其次，如果小區(qū)過了保修期，那么窨井蓋損壞就與墻體滲漏、走廊通道年久失修等情況一樣，需要動用小區(qū)的物業(yè)維修資金來進行更換與維修了。

　　如果是管道疏通的問題，南京一家物業(yè)公司負責人認為，這應該屬于市政部門的工作范圍。不過，他也坦承，由于窨井蓋牽涉到多個部門與單位，發(fā)生問題后容易出現扯皮的情況，開發(fā)商、物業(yè)公司與市政等部門都認為自身沒有過錯，通常只能協(xié)商解決。

　　這起事故究竟該由誰來擔責？

　　律師：開發(fā)商、物業(yè)和家長三方均有責任

　　此次事件讓小區(qū)許多業(yè)主產生誰來承擔法律責任的疑問，就此，記者咨詢了江蘇天哲律師事務所田竹律師。他指出，開發(fā)商在交房時，是否存在違規(guī)交房行為，小區(qū)窨井的建設是否符合相關的建筑規(guī)范，如果在不符合交房條件下即交房，應當對此次事件承擔責任。

　　第二，物業(yè)公司作為小區(qū)的日常管理者，有義務檢查小區(qū)存在的安全隱患，并做好提醒和防范工作。而從該事件來看，物業(yè)公司工作顯然存在嚴重的疏忽，因此，也應當承擔必要的責任。此外，2歲兒童還是未成年人，父母是第一監(jiān)護人，監(jiān)護不力，也應相應地承擔疏失責任。

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