婚前共同買了房，婚沒(méi)結(jié)成該怎么辦？等房子交付，兩人又各自成婚了該怎么辦？另一半知道我還有這么一段，又該怎么辦？這些人生難題，全被他們碰上了。

　　前幾天，兩對(duì)夫妻來(lái)到杭州市錢塘公證處。其中一男一女是前任男女朋友，曾經(jīng)共同買了一套房，如今要做財(cái)產(chǎn)分割。

　　這對(duì)舊情侶表情訕訕，各自的伴侶更沒(méi)好臉色。接待室里一陣沉默，公證員小錢也想：還能有比這更尷尬的事么？

　　感情破裂后

　　一起買的房成了燙手山芋

　　王先生和陳小姐是相親認(rèn)識(shí)的，交往一段時(shí)間，開(kāi)始談婚論嫁。

　　女方說(shuō)，結(jié)婚得有房吧，女方又說(shuō)，都要結(jié)婚了，還分你我嗎？買房合同得有我的名字。2014年，兩人在杭州城西共同買入一套新房，兩年后交付。首付由男方父母承擔(dān)，兩個(gè)小年輕一起按揭還款。

　　好景不長(zhǎng)，后來(lái)兩人關(guān)系破裂。分手前雙方口頭約定，將來(lái)房子歸王先生。第二年末，兩人各自重新找了朋友，并且都結(jié)了婚，不約而同向各自的配偶瞞下了這件事。

　　不久前，房子交付。因?yàn)橘?gòu)房合同是兩個(gè)人的名字，目前辦房產(chǎn)證也只能按兩個(gè)人辦理，這樣一來(lái)，就變成房子還是歸兩個(gè)人共有，現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移到王先生名下，還涉及到接下來(lái)的共同還貸問(wèn)題。

　　公證員說(shuō)，因?yàn)閮扇硕际枪餐€款人，婚后繼續(xù)歸還的房貸涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要告知另一半。家里怎么地動(dòng)山搖不知道，但眼下四人聚到一塊已足夠?qū)擂巍?/p>

　　最后，雙方約定“交割方式”：男方占99%，女方占1%，等辦好房產(chǎn)證后，女方將自己擁有的1%賣給男方。為了避免一方賴賬，所以特地來(lái)將此協(xié)議公證。

　　辦手續(xù)時(shí)，王先生的妻子氣鼓鼓地說(shuō)，丈夫隱瞞了這個(gè)事情，“還說(shuō)跟她感情不好，婚前怎么不講清楚?！标愋〗愕恼煞蛞彩敲嬗胁粣?。

　　小錢說(shuō)，不少年輕情侶為了證明彼此是真愛(ài)，永不分離，婚前買房常把兩個(gè)人名字都記上。然而，兩人畢竟不是法律認(rèn)定的夫妻關(guān)系，如果中間產(chǎn)生糾紛情況會(huì)比較復(fù)雜。鬧成小王和小陳兩對(duì)夫妻這樣，要懊惱好幾年。

　　情侶婚前買房如何避免糾紛

　　公證員總結(jié)了以下幾點(diǎn)

　　據(jù)公證員小錢了解，當(dāng)前年輕人愛(ài)得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時(shí)候蠻隨意，分手時(shí)容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

　　經(jīng)手的案例多了，他總結(jié)出以下幾點(diǎn)，供情侶婚前買房的時(shí)候參考——

　　最清清爽爽的，就是結(jié)婚前感情基礎(chǔ)不牢固的，不要以共同名義買房，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

　　小錢說(shuō)，買房具有特殊性，牽涉到不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。為避免將來(lái)產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。

　　第二招，一方名義買房但雙方出資的，買房時(shí)分清楚雙方的錢款。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，買婚房基本是全家總動(dòng)員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費(fèi)，并留下證明。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)憑無(wú)據(jù)的情況下，難以說(shuō)清楚錢款的來(lái)龍去脈。

　　公證處也經(jīng)常遇到，在小兩口結(jié)婚后自己無(wú)力購(gòu)房，有實(shí)力的父母出資承擔(dān)了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈(zèng)與給自己的孩子一人。如此一來(lái)，房子不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使離婚也不怕對(duì)方分割。

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