今年房地產(chǎn)政策全面收緊以來(lái)，11月份多數(shù)城市樓市成交量呈現(xiàn)集體回落之勢(shì)，政策效果逐步顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，11月份不僅各地成交量集體回落，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，八大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)環(huán)比漲幅回落行情。其中，南京加入房?jī)r(jià)下跌行列，深圳則連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)明顯回調(diào)。南京房?jī)r(jià)為近19個(gè)月以來(lái)的首次下跌，其前期累計(jì)漲幅達(dá)到61.2%。

　　“之所以本次房?jī)r(jià)下跌率先始于深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關(guān)。預(yù)計(jì)后市各地房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄，更多城市或加入價(jià)格下跌行列。”張大偉表示。

　　12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出“研究建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過(guò)渡的前提所在。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具備長(zhǎng)效化的模式，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類指標(biāo)也會(huì)總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，而非大起大落，比如說(shuō)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模等。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，明年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)是堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)以追求穩(wěn)定為調(diào)控的目標(biāo)。中央政治局會(huì)議點(diǎn)出了目前經(jīng)濟(jì)工作中的一些問(wèn)題，包括產(chǎn)能過(guò)剩、局部領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等問(wèn)題。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，后續(xù)去庫(kù)存和防風(fēng)險(xiǎn)等工作需要兩手抓，這是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)步入穩(wěn)定發(fā)展軌道的關(guān)鍵。

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