珠海樓市調(diào)控升級(jí)。4月8日，珠海印發(fā)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》）。按照新政策，珠海限購(gòu)范圍升級(jí)至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購(gòu)房從需要1年個(gè)稅或社保改為5年，新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易。

　　非本市居民購(gòu)房

　　須連繳5年個(gè)稅或社保

　　此前，珠海限購(gòu)的戶型為全市范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的普通住房。8日的《通知》提出，從發(fā)布之日起，將全市范圍內(nèi)的所有戶型住房全部納入限購(gòu)范圍。

　　對(duì)于無法提供購(gòu)房之日前在珠海市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。

　　與以往不同，珠海此次除加強(qiáng)限購(gòu)?fù)?，還出臺(tái)“限售”政策。其中，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房；接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。而居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，則須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

　　最低首付款比例最高提至70%

　　珠海此次調(diào)控在現(xiàn)行限貸政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加強(qiáng)了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。

　　具體而言，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例不低于30%的政策；在本市無住房，但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買普通住房的首付款比例不低于40%，而購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

　　對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，珠海明確其再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

　　《通知》還明確，對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（林郁鴻 吳帆 潘曉晨 曹丹齡）

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