中新社北京1月12日電 (記者曾鼐)北京將試點(diǎn)彈性年期出讓土地和土地年租制，控制和降低土地使用成本，扶持高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這是記者12日從北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)獲悉的。

　　《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)用地政策的意見》日前正式發(fā)布。根據(jù)《意見》，試點(diǎn)將率先在國(guó)務(wù)院和北京市政府批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下統(tǒng)稱園區(qū))展開。

　　《意見》明確園區(qū)向入園企業(yè)提供土地有三種方式，在經(jīng)北京市、區(qū)政府授權(quán)的前提下：

　　一是園區(qū)開發(fā)企業(yè)可依法使用園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，向入園企業(yè)出租，但不得轉(zhuǎn)讓；二是園區(qū)開發(fā)企業(yè)可以建設(shè)并持有產(chǎn)業(yè)用房及其各項(xiàng)配套服務(wù)用房，出租給入園企業(yè)，但不得整體或分割銷售，不得轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)；三是園區(qū)與入園企業(yè)可采取共有建設(shè)用地使用權(quán)方式使用土地。

　　《意見》指出，入園企業(yè)向園區(qū)開發(fā)企業(yè)租賃產(chǎn)業(yè)用地的，土地租金實(shí)行年租制，年租金由各區(qū)政府、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)園區(qū)土地成本收益和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)政策具體制定。

　　入園企業(yè)通過租賃方式取得園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，土地租賃最長(zhǎng)期限不超過15年。如果入園企業(yè)申請(qǐng)以出讓方式取得園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)行彈性年期出讓，出讓年限最長(zhǎng)為20年；但國(guó)家和本市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)北京市政府批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)，最長(zhǎng)出讓年限不得超過土地使用權(quán)出讓用途法定最高年限。

　　《意見》強(qiáng)調(diào)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地用途?！兑庖姟愤€要求各區(qū)政府、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)要提前確定產(chǎn)業(yè)用地年度實(shí)施計(jì)劃，并列入全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃；組織高精尖產(chǎn)業(yè)優(yōu)先在各類園區(qū)落戶，并與園區(qū)及周邊居住用地相匹配，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可安排建筑規(guī)模不超過地上總建筑規(guī)模15%的配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城融合。(完)

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