盛賢景都小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示 王康景 謝瑩霄 攝

　　“同一個(gè)小區(qū)卻有兩套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原住村民少交物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)，物業(yè)的做法不合理。”近日，海口盛賢景都小區(qū)有業(yè)主投訴稱，小區(qū)有的人要交1.5元/平米物業(yè)費(fèi)，有的只需要交1元/平米物業(yè)費(fèi)，還有的業(yè)主停車費(fèi)比其他人少交30元，這種同一個(gè)小區(qū)卻實(shí)行兩套標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用的做法不合理。

　　據(jù)業(yè)主陳先生介紹，在該小區(qū)所處片區(qū)拆遷之前，自己在該村購買了一塊地蓋了間房子，后來拆遷之后該位置建起了現(xiàn)在的盛賢景都小區(qū)?；剡w安置房后，小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主們實(shí)行了兩種收費(fèi)模式，對(duì)于原住村民收取物業(yè)費(fèi)1元/平米，而他們這些非原住村民則要繳納1.5元/平米的物業(yè)費(fèi)，此外，停車費(fèi)他們要交180元每月，原住村民也比他們少交30元。

　　“我認(rèn)為這種收費(fèi)方式不合理，明明大家簽訂的服務(wù)合同是統(tǒng)一的，無論是停車費(fèi)還是物業(yè)費(fèi)，明碼標(biāo)價(jià)分別是180元每月和1.5元每月，尤其是物業(yè)費(fèi)1.5元每月這都是寫在合同里面的?！标愊壬f，憑什么原住的村民要比他們優(yōu)惠，不按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來收??？這對(duì)其他多繳費(fèi)的業(yè)主來說，存在不公平。

　　陳先生表示，至于所謂原住村民的界定，他認(rèn)為自己在拆遷之前已經(jīng)在該村買地建了房子，也應(yīng)該享受同樣的待遇。

　　記者近日來到海口盛賢景都小區(qū)，在物業(yè)辦公室，記者看到物業(yè)公司張貼了相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行公示，其中綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)是1.5元/平米（物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.2元/平米，日常維護(hù)費(fèi)0.3元/平米），業(yè)主停車費(fèi)180元/月。

　　“這些定價(jià)是備過案的，是根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，業(yè)主簽合同的內(nèi)容里就有。”物業(yè)黃經(jīng)理告訴記者，之所以對(duì)小區(qū)原住村民少收取費(fèi)用是開發(fā)商這邊的決定，是為了感謝當(dāng)?shù)卮迕駥?duì)當(dāng)初拆遷工作的支持，其他業(yè)主不屬于原住村民，沒有本村的戶籍戶口，就沒有算進(jìn)去，所以還按照原來簽訂的協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行收費(fèi)。

　　“我們本村的人才有這個(gè)優(yōu)惠，是物業(yè)和開發(fā)商給我們優(yōu)惠，之前還請(qǐng)我們兩個(gè)老村民對(duì)原住村民身份進(jìn)行鑒別?！毙^(qū)原住村民陳阿姨說。

　　對(duì)此，記者咨詢了多位律師，多表示沒有違法。?？诼蓭熗鮽ケ硎?，物業(yè)此舉確實(shí)存在不合理，但也不違法，如果相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過物價(jià)局核定備案的，表現(xiàn)在購房合同中，是開發(fā)商和物業(yè)與每個(gè)業(yè)主以合同的形式簽訂下來的，合同中在物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)確定的情況下，物業(yè)公司自己調(diào)低價(jià)格對(duì)部分業(yè)主收取少量的物業(yè)費(fèi)，只要沒有因?yàn)樯偈召M(fèi)而降低服務(wù)水平，就沒有違法。

　　還有律師認(rèn)為，這是屬于物業(yè)公司處分自己權(quán)利的行為，沒有違反法律規(guī)定，但如果業(yè)主們認(rèn)為不合理，需要調(diào)整價(jià)格，可以積極組織成立業(yè)委會(huì)，并由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，甚至考慮更換服務(wù)企業(yè)。

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